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Der Bundesrat diskutiert heute (12. Februar 2021) über einen umstrittenen Plan von Bundeswirtschaftsminister Peter Altmaier (CDU): Die Kosten für den Kabelfernsehanschluss sollen nicht mehr als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden können. Der Vermieterverband Haus & Grund Rheinland Westfalen warnt davor: Die Fernsehversorgung muss umlagefähig bleiben. mehr…
Ein Wasserrohrbruch in einer vermieteten Eigentumswohnung führt zu einem Wasserschaden beim Nachbareigentümer. Kann er – oder seine Versicherung – dann vom vermietenden Eigentümer Schadensersatz einfordern? Mit dieser Frage hat sich der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt beschäftigt. In seinem Urteil zeigt er auf: Der Eigentümer ist unter gewissen Umständen haftbar. mehr…
Vertragsabschluss mit dem Makler am heimischen Küchentisch: Ohne Widerrufsbelehrung bekommt der Makler kein Geld. Wer eine Immobilie verkauft, sollte genau darauf achten, wie das Geschäft mit dem Makler zustande kommt. Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) zeigt nämlich: Wenn der Makler bei der Widerrufsbelehrung Fehler macht, kann sein Auftraggeber ihm nach dem Verkauf der Immobilie noch den Vertrag widerrufen und braucht keine Provision zu bezahlen. mehr…
Beim öffentlich geförderten Wohnungsbau sieht sich die NRW-Landesregierung auf dem richtigen Weg: Trotz Pandemie konnten im letzten Jahr mehr neue Wohnungen gefördert werden. Die Fördermittel wurden stärker abgerufen als in den Vorjahren. Während die Eigentumsförderung pandemiebedingt schwächelte, gab es im Mietwohnungsbau ein deutliches Plus. mehr…
In Hamburg müssen ab 2023 auf allen Neubauten, ab 2025 auch auf Bestandsgebäuden, Solaranlagen installiert werden. Auch in anderen Bundesländern ist eine solche Pflicht im Gespräch. Doch aktuelle Zahlen zeigen jetzt: Die Pflicht braucht es gar nicht. Schon heute boomt der Bau von Solarzellen auf dem Dach – freiwillig. Hilfe für die Energiewende braucht es dagegen an anderer Stelle. mehr…
Auch wenn es in den Medien manchmal einen anderen Anschein hat: Auch in Zeiten von Corona beschäftigt sich die NRW-Landespolitik noch mit anderen Themen als der Pandemie. Bewegung gibt es etwa in der Bau- und Wohnungspolitik: Die Landesregierung hat eine Änderung der Bauordnung und ein Wohnraumstärkungsgesetz vorgeschlagen – jetzt spricht der Landtag darüber. mehr…
Sicherheit für die Bürger, zeitgemäße Mobilität, Anpassung an den Klimawandel und mehr Natur vor der Haustür: Die Gestaltung der öffentlichen Straßenräume ist heutzutage mit vielen Zielvorstellungen konfrontiert. Sie alle sind wichtig für ein attraktives Wohnumfeld und damit die Wertentwicklung anliegender Immobilien. Aber wie bringt man alles geschickt unter einen Hut? mehr…
Wohnungseigentumsgemeinschaften (WEG) führen eine Instandhaltungsrücklage, die von den Einzeleigentümern anteilig in die Gemeinschaftskasse eingezahlt wird. Bei einem Eigentümerwechsel geht der zugehörige Anteil an der Rücklage vom alten auf den neuen Eigentümer über. Aber beeinflusst das auch die Höhe der Grunderwerbsteuer? mehr…
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf landet oft vor Gericht. Dort stellt sie immer eine Einzelfallentscheidung dar, gewichtige Interessen beider Seiten sind gegeneinander abzuwägen. Ein interessantes Beispiel dafür kommt jetzt aus München. Dort hatte das Amtsgericht zu entscheiden, ob einer schwerbehinderten Mieterin gekündigt werden darf, um ein Au-Pair in der Wohnung unterzubringen. mehr…
Wer sich für eine hochwertige Solaranlage entscheidet, muss einen hohen Kaufpreis aufbringen und eine entsprechend hohe Abschreibung langfristig ansetzen. Bei geringer Einspeisevergütung kann das in den ersten Jahren zu Verlusten führen. Da Gewinne aus der Einspeisung des Solarstroms ins öffentliche Netz zu versteuern sind, stellt sich die Frage, ob Verluste steuermindernd wirken. mehr…
Es entsteht ganz natürlich im Erdboden, besonders in Mittelgebirgen: das radioaktive Edelgas Radon. Über undichte Stellen wie Risse, Fugen oder Rohrdurchführungen kann es ins Haus gelangen. Speziell in Wohnräumen in Keller und Erdgeschoss können sich unter Umständen größere Konzentrationen ansammeln. Das kann zu Lungenkrebs führen – müssen sich Hauseigentümer in NRW Sorgen machen? mehr…
Ein altes Mietshaus abreißen und ein neues Gebäude mit hochpreisigen Eigentumswohnungen auf dem Grundstück errichten – für den Eigentümer kann das ein gutes Geschäft sein. Die Kommunalpolitik in München hat versucht, das zu verbieten. Haus & Grund klagte dagegen - mit Erfolg auf ganzer Linie. Die Rechte der Eigentümer wurden vom Gericht gestärkt. mehr…
Bei seiner Einführung wurde das Baukindergeld viel kritisiert. Doch aller Unkenrufe zum Trotz ist der Zuschuss für Familien zu einer Erfolgsgeschichte geworden. Aktuelle Zahlen zeigen eindrucksvoll, dass die finanzielle Starthilfe für die eigenen vier Wände gut angenommen wird und vor allem bei einkommensschwachen Familien ankommt. Wer profitieren möchte, hat aber nicht mehr viel Zeit. mehr…
Das Bürgerliche Gesetzbuch erlaubt es dem Vermieter, seinem Mieter zu kündigen, wenn sonst eine wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks unmöglich wäre und deswegen erhebliche Nachteile für den vermietenden Eigentümer drohen. Kann man deswegen einem Mieter auch dann kündigen, wenn man das von ihm bewohnte Haus ersatzlos abreißen möchte? Ein Fall für den Bundesgerichtshof. mehr…
Holt sich ein Mieter einen Untermieter in die Wohnung, muss er zuvor den Vermieter um Erlaubnis fragen. Der Vermieter muss schließlich die Kontrolle darüber haben, wer in seiner Wohnung wohnt. Aber wie weit dürfen die Informationen gehen, die der Vermieter über den Untermieter einholt? Kann er auf ein persönliches Kennenlernen bestehen? Dazu gibt es jetzt ein Gerichtsurteil. mehr…
Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland ein von Grund auf reformiertes Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Wie berichtet, hat sich dabei im Verhältnis von Eigentümern und WEG-Verwaltern einiges geändert. Damit Eigentümer und Verwalter dem Rechnung tragen können, bietet Haus & Grund jetzt für den Verwaltervertrag einen kostenlosen Mustervertrag zum Download an. mehr…
Eine Mieterhöhung lässt sich mit einer Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete begründen. Auch nach einer Modernisierung kann eine Mieterhöhung verlangt werden. Aber geht das auch dann, wenn man die Miete gerade erst an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst hatte? Mit dieser Frage hat sich jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) befasst und ein vermieterfreundliches Urteil gefällt. mehr…
Städtebau: Damit Pläne Realität werden können, braucht es Geld. Dafür gibt es die Städtebauförderung... Wer als Eigentümer an einem Ort Wurzeln geschlagen hat und dort eventuell auch noch erfolgreich vermieten möchte, der weiß: Es ist entscheidend, dass das Wohnumfeld auf lange Sicht attraktiv bleibt und eventuell auch noch an Attraktivität gewinnt. Damit Kommunen dafür etwas tun können, gibt es die Städtebauförderung. NRW hat jetzt bekannt gegeben, wie es damit weitergeht. mehr…
Wer das Familienheim erbt, zahlt dafür keine Erbschaftsteuer, solange die Immobilie für mindestens zehn Jahre weiterhin selbst bewohnt wird. Ein tragischer Fall aus NRW zeigt jetzt: Selbst wenn der Erbe wegen einer Erkrankung vor Ablauf der zehn Jahre ausziehen muss, hat er unter Umständen die Steuer zu entrichten. Das ergibt sich jedenfalls aus einem Urteil des Finanzgerichts Münster. mehr…
Seit Jahren fördert der Bund über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) den Barrieren reduzierenden Umbau von Wohnraum. Jetzt steht fest: Auch in diesem Jahr wird das Programm fortgesetzt, Anträge können wieder gestellt werden. Dabei ist der Fördertopf einmal mehr vergrößert worden, denn letztes Jahr war er schon im November aufgebraucht. Wir informieren über die Konditionen. mehr…
