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Die Haushalte in NRW werden immer kleiner, wie aktuelle Zahlen zeigen. In manchen Großstädten ist inzwischen mehr als jeder zweite Haushalt ein Single-Haushalt. Da die Bevölkerung zugleich aber nicht schrumpft, wird immer mehr Wohnraum benötigt. Dabei passt der Wohnungsbestand nicht so gut zum Trend: Gerade kleinere Wohnungen sind nur sehr wenige vorhanden. mehr…
Vermietende Eigentümer wissen das: Wer Mieteinnahmen erzielt, muss sie als Einkommen versteuern. Das gilt nicht nur für die klassische Wohnungsvermietung, sondern auch für Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen – etwa an Feriengäste. Viele Mieter jedoch bieten ihre Mietwohnungen ganz oder zimmerweise bei AirBnB an und denken dabei nicht an die Steuer – jetzt kommen die Fahnder. mehr…
Haus & Grund begrüßt stärkere Rechte von Wohnungseigentümern: Die Große Koalition hat den Entwurf für ein reformiertes Wohnungseigentumsrecht über den Sommer entscheidend nachgebessert. Ursprünglich war eine Ausweitung der Kompetenzen der WEG-Verwalter geplant, die viel zu weit gegangen wäre. Nun wird klargestellt, dass die Eigentümer im Haus das Sagen behalten. mehr…
Bis vor einem Jahr war die Sache einfach: Wer einen Architekten beauftragte, bekam von diesem auf Grundlage der Honorarordnung (HOAI) ein Honorar gestellt. Doch wegen der festen Mindest- und Höchstsätze hat der Europäische Gerichtshof diese deutsche Regelung gekippt. Eine Reform muss her – inzwischen liegt der Gesetzentwurf dazu beim Bundestag. mehr…
Oftmals ist es gleich ein ganzes Paket von Modernisierungsmaßnahmen, die Vermieter ihrem Mieter gemeinsam ankündigen und zusammen umsetzen lassen. Dafür lässt sich eine Modernisierungsmieterhöhung ansetzen – die muss aber ausreichend begründet sein. Doch was gilt, sollten einzelne Maßnahmen aus dem Gesamtpaket wegen unzureichender Begründung unwirksam sein? mehr…
Der Chemiekonzern Covestro möchte das Giftgas Kohlenmonoxid (CO), das in seinem Werk in Dormagen entsteht, über eine Pipeline nach Krefeld-Uerdingen schaffen, wo es zur Kunststoffherstellung verwendet werden kann. Die 67 km lange Pipeline ist bereits weitgehend fertig, verläuft vorwiegend auf der rechten Rheinseite. In Betrieb ist sie nicht, weil sich Anwohner seit 14 Jahren gerichtlich wehren. mehr…
Wohnungseigentümer kann nicht nur eine Privatperson, sondern auch eine Gesellschaft sein. Sie ist dann wie jeder andere Miteigentümer in der Pflicht, ihren Beitrag zum Hausgeld zu zahlen. Speziell wird es, wenn ein Gesellschafter ausscheidet: Ihn trifft dann noch auf Jahre hinaus die Nachhaftung, die im Handelsgesetzbuch vorgesehen ist. Das hat der Bundesgerichtshof jetzt entschieden mehr…
Private und staatliche Unterstützung wirken: Auch nach dem Auslaufen des Kündigungsmoratoriums für Mieter ist es zu keiner Verschärfung der Lage gekommen. Die Mietausfälle in Folge der Corona-Pandemie sind sogar weiter zurückgegangen. Das zeigen aktuelle Zahlen. Demnach haben Wohngeld und Kurzarbeitergeld die Einbußen durch Corona gut auffangen können. mehr…
Wenn eine Anlage mit Eigentumswohnungen gebaut wird, entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – und zwar Schritt für Schritt. Mit jeder verkauften Wohnung kommen Eigentümer dazu. Schon in dieser Phase finden durchaus Eigentümerversammlungen statt. Die Frage ist, wer ab wann Stimmrecht hat – der Bundesgerichtshof hat dazu ein wichtiges Urteil gefällt. mehr…
Es ist Kommunalwahlkampf in NRW – vielerorts sind dabei Wohnungsversorgung und Neubau wichtige Wahlkampfthemen. Neue Nahrung erhalten diese Diskussionen jetzt durch eine aktuelle Studie. Sie zeigt auf, wo in NRW zu wenig gebaut wird – und wo zu viel. Das Kernproblem ist nach Meinung der Experten klar: Die Verfügbarkeit von Bauland dort, wo es auch gebraucht wird. mehr…
Haus & Grund erinnert Familien an rechtzeitiges Handeln: Das Baukindergeld hilft Familien, ein Eigenheim kaufen zu können. Wer die fünfstelligen Zuschüsse nutzen möchte, sollte aber nicht mehr lange warten: Bis Ende dieses Jahres müssen Fakten geschaffen werden, weil das Programm dann ausläuft. Wir erklären, worauf es bei der Beantragung ankommt. mehr…
Bauherren entscheiden sich in Deutschland immer öfter für ein Fertighaus. Inzwischen kommt gut jedes fünfte Einfamilienhaus vorgefertigt aus der Fabrik. Der Trend hat sich trotz der Corona-Pandemie sogar noch verstärkt, wie aktuelle Zahlen jetzt belegen. Allerdings zeigen sich beim Fertighaus deutliche regionale Unterschiede – in Nordrhein-Westfalen ist es noch eher die Ausnahme. mehr…
Die Grundsteuer ist in NRW zuletzt wieder in jeder vierten Kommune gestiegen. Richtig große Erhöhungen gab es aber wenige. Mit der Reform der Grundsteuer droht dagegen eine stillschweigende Explosion der Steuerlast. Haus & Grund Rheinland Westfalen appelliert daher an die Landesregierung, eine eigene, gerechte Berechnungsmethode für die Grundsteuer einzuführen. mehr…
Wer seine Einliegerwohnung als Home-Office nutzt, kann sie zu diesem Zweck an seinen Arbeitgeber vermieten. Bei gewerblichen Vermietungen kann der Vermieter zur Umsatzsteuer optieren. Das bietet die Möglichkeit, auch einen Vorsteuerabzug zu nutzen – was sich lohnen kann, etwa, wenn Renovierungskosten anfallen. Aber Vorsicht: Dabei gibt es Einschränkungen. mehr…
Für Wohnungseigentümer ist es nichts Ungewöhnliches: Aus der Jahresabrechnung der Gemeinschaft kann sich für sie eine Nachzahlung ergeben, die sogenannte Abrechnungsspitze. Doch was passiert, wenn man das Geld zahlt, die Jahresabrechnung aber später zumindest für teilweise ungültig erklärt wird? Kann man dann einfach eine Rücküberweisung fordern? mehr…
Streit zwischen Mieter und Vermieter ist ein Klassiker vor deutschen Gerichten. In NRW fällt rund jeder vierte Amtsgerichtsprozess in diese Kategorie. Die Tendenz ist jedoch rückläufig. Ein Grund ist, dass immer mehr Vermieter rechtliche Beratung einholen. Denn Rechtsberatung hilft viele Verfahren vermeiden – auch bei Streit zwischen Wohnungseigentümern zeigt sich dieser Effekt. mehr…
Der Steuerstaat darf nicht Mietentreiber sein – genau das ist er aber bislang. Denn Vermieter, die besonders günstig vermieten, werden dafür vom Finanzamt bestraft. Das soll jetzt jedoch abgemildert werden: Bundesfinanzminister Olaf Scholz hat dazu eine Gesetzesänderung auf den Weg gebracht. Haus & Grund lobt die Initiative und könnte sich einen weitergehenden Schritt vorstellen. mehr…
Rund 12 Millionen Haushalte in Deutschland sparen jährlich bis zu 200 Euro, weil ihre Vermieter günstige Rahmenverträge mit den Anbietern für Kabel-TV abgeschlossen haben. Das geht, weil die Vermieter die Kosten über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen können. Doch diese Umlagefähigkeit will der Bundeswirtschaftsminister einkassieren. mehr…
Die Immobilienbewertung soll in Deutschland einheitlich geregelt werden – entsprechende Pläne verfolgt jetzt das SPD-geführte Bundesfinanzministerium von Olaf Scholz. Was grundsätzlich begrüßenswert ist, soll jedoch in einer übertriebenen Form umgesetzt werden. Es drängt sich der Verdacht auf, dass Scholz damit die spätere Einführung einer Vermögensteuer vorbereitet. mehr…
Für die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt spielt es eine nicht unerhebliche Rolle, wie lange die Kinder im Haushalt ihrer Eltern wohnen bleiben. In Deutschland sind Kinder im EU-Vergleich gesehen eher früh dran, wie eine aktuelle Statistik zeigt. Seit dem Jahr 2010 ist das Auszugsalter hierzulande von 24,1 auf 23,7 Jahre gesunken. Dabei zeigen sich einige überraschende Details. mehr…
