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Bei Versicherungen werden oft Selbstbeteiligungen für den Schadensfall vereinbart, um die Versicherungsprämie gering zu halten. Doch was passiert eigentlich im Schadensfall, wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine solche Regelung eingegangen ist? Müssen dann alle Eigentümer ihren Anteil am Selbstbehalt zahlen, selbst wenn der Schaden nur in einer Wohnung aufgetreten ist? mehr…
Jedes Jahr fallen in NRW mehr Sozialwohnungen weg, als neue hinzukommen. Wegen knappem Bauland und hoher Baukosten wird sich daran durch Neubau so schnell nichts ändern lassen. Deswegen will das Land jetzt gegensteuern und Sozialwohnungen im Bestand erhalten. Mit einem millionenschweren Förderprogramm sollen Belegungsrechte und Bindungsverlängerungen gekauft werden. mehr…
Immer mehr Hauseigentümer entscheiden sich für eine Solaranlage. Im Fall von Photovoltaikanlagen liefern sie günstigen Strom, während Solarthermieanlagen die Bewohner mit umweltfreundlicher Wärme versorgen. Schon ab März beginnt die Hauptsaison für die solare Energieerzeugung und dauert bis in den Herbst. In dieser Zeit erzeugen Solaranlagen rund 80 Prozent ihres Jahresertrags. mehr…
Die Wärmewende setzt auf drei Eckpfeiler: Energieeffizienz, Wärmenetze und den Einsatz erneuerbarer Energien. Energiekosten sind ein großer Teil der monatlichen Nebenkosten einer Immobilie. Seit Jahresbeginn steigen die Preise für Strom und fossile Energien deutlich. Mit der Gaskrise stellt sich die Frage nach der künftigen Energieversorgung der eigenen vier Wände noch drängender. mehr…
Wer eine vermietete Eigentumswohnung kauft, sollte sich im Klaren darüber sein, dass er diese nicht unbedingt zeitnah selber beziehen kann. Denn unter Umständen greift die Kündigungsbeschränkung nach § 577a des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), die je nach Region zwischen drei und zehn Jahre lang gelten kann. Aber wer wird nun genau wie lange geschützt? Ein Gerichtsurteil dazu mehr…
Viele Eltern übertragen ihr Immobilieneigentum ganz oder teilweise schon zu Lebzeiten an ihre Kinder. Auch wenn sowohl die Eltern als auch die Kinder das für eine gute Sache halten, teilen der Gesetzgeber und die Rechtsprechung diese Ansicht nicht uneingeschränkt. Denn gerade bei vermieteten Immobilien ist eine solche Schenkung nicht nur vorteilhaft. Wir informieren zum Hintergrund. mehr…
Private Vermieter sind genau wie ihre Mieter in Sorge vor dem kommenden Winter. Explodierende Kosten für Strom und Gas sowie drohende Versorgungsengpässe dominierten daher auch den politischen Meinungsaustausch auf dem Landesverbandstag von Haus & Grund Rheinland Westfalen, der am Samstag in Viersen Eigentümer und Spitzenpolitik zusammen brachte. mehr…
Wohnungseigentum im rechtlichen Sinn liegt immer dann vor, wenn eine Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt wurde. Um eine solche Aufteilung vorzunehmen, sind einige rechtliche Schritte nötig. In diesem Artikel erklären wir auf für den juristischen Laien, was bei der Aufteilung von Wohnungseigentum zu beachten ist. mehr…
Die Bauzinsen steigen, die Inflation nimmt zu und die Materialkosten für den Neubau gehen durch die Decke. Dieses aktuelle Zusammenspiel verschiedenster Faktoren wirft die Frage auf, wie sich die Immobilienpreise künftig entwickeln werden. Das Forschungsinstitut empirica hat hierfür die wichtigsten Fakten zusammengetragen. Eine umfassende Analyse, die einen genaueren Blick wert ist. mehr…
Die Bundesregierung hat sich zum Ziel gesetzt, die Förderung von Energieeffizienz in Gebäuden einfacher und verlässlicher zu gestalten. Der Förderschwerpunkt soll künftig bei der Energieeinsparung und beim Klimaschutz liegen. Hierbei sollen vorrangig die Sanierung gefördert und die Vereinfachung der Antragstellung durch klarere Zuständigkeiten vorangetrieben werden. mehr…
Es sind turbulente Zeiten. Viele Menschen machen sich Sorgen, welcher Zukunft sie entgegen gehen – gerade auch Wohneigentümer, private Kleinvermieter und Menschen, die noch bauen möchten. Wie kann man in solchen Zeiten Wohnungspolitik gestalten? Die Frage wird am Samstag in Viersen im Zentrum des Landesverbandstags von Haus & Grund Rheinland Westfalen stehen. mehr…
Bauarbeiten auf dem Grundstück können für die Nachbarn verschiedenste Belästigungen mit sich bringen. Zum Beispiel Baukräne, die über das Nachbargrundstück ausschwenken. Muss der Nachbar der Baustelle das dulden? Greift hier das sogenannte „Hammerschlags- und Leiterrecht“? Ein Urteil aus Baden-Württemberg zeigt jetzt, dass Bauherren hier Vorsicht walten lassen müssen. mehr…
Die starken Gaspreiserhöhungen kommen zuerst bei den Vermietern an, die den Mietern das Geld bis zur Jahresabrechnung vorstrecken. Gerade privaten Kleinvermietern, die den Löwenanteil der Mietwohnungen in Deutschland anbieten, droht dadurch die Pleite. Haus & Grund fordert daher ein Eingreifen der Bundesregierung: Eine sinnvolle Lösung würde die Steuerzahler keinen Cent kosten. mehr…
Immer, wenn die Zahlen neu genehmigter Wohnungen gemeldet werden, weisen wir darauf hin: Als Indikator für die Entwicklung des Wohnungsbaus taugen die Zahlen nur bedingt, denn längst nicht jede genehmigte Wohnung wird auch zeitnah gebaut. Diese genehmigten, aber noch nicht gebauten Wohnungen bezeichnet man als Bauüberhang. Der ist groß – und regional sehr unterschiedlich. mehr…
Es gibt Gasversorger, die in der Vergangenheit ihren Kunden Verträge mit Preisgarantie angeboten haben. Für einen etwas höheren Preis konnten die Kunden sich damit vor steigenden Einkaufspreisen für Erdgas schützen. Doch was ist in der aktuellen, kriegsbedingten Krise? Müssen die Versorger die Preisgarantie aufrechterhalten? Ein erster Gerichtsentscheid dazu liegt jetzt vor. mehr…
Kurz vor der Landtagswahl hatte die alte NRW-Landesregierung angekündigt, Bürger mit einem Förderprogramm beim Eigentumserwerb zu entlasten. So soll die hohe Grunderwerbsteuer abgemildert werden. Seit Anfang Mai konnte man sich für die Förderung registrieren. Ab heute (30. August 2022) ist die Antragstellung endlich möglich. Wir informieren zu den Details. mehr…
Der Krieg in der Ukraine lässt die Gaspreise in die Höhe schießen, die Versorgung für den kommenden Winter ist nicht gesichert. Aber darf ein Vermieter deswegen seinen Mietern die Gasversorgung und damit neben der Heizung auch das Warmwasser einfach abdrehen? In Hessen hat ein vermietender Eigentümer das jetzt wirklich versucht und damit die Wohnungsaufsicht auf den Plan gerufen. mehr…
Die Energiekosten steigen derzeit steil an. Gut, wenn man Solarzellen auf dem Dach hat und seinen eigenen Strom produziert: Damit können Eigentümer sich zumindest ein gutes Stück weit von den Preissprüngen abkoppeln. Doch die Besteuerung auch kleinerer PV-Anlagen schränkt den wirtschaftlichen Vorteil ein, lässt viele bei der Investition zögern. NRW will das jetzt ändern. mehr…
Nein, es ist keine Satire, sondern absolut ernst gemeint: Die Bundesregierung hat eine sogenannte Kurzfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung beschlossen. Hinter dem Wortmonster – „Abkürzung“: EnSikuMaV – verbergen sich Vorschriften zur Energieeinsparung wegen der Gaskrise. Haus & Grund lehnt die neue Verordnung ab – nicht nur wegen des sperrigen Titels. mehr…
Bei der ersten Neuvermietung nach einer umfassenden Modernisierung greift die Mietpreisbremse nicht. Vermieter dürfen dann aber nicht einfach eine höhere Miete verlangen: Sie müssen die Mieter auch darüber informieren, dass die Mietpreisbremse hier wegen umfassender Modernisierung nicht greift. Aber müssen dabei Details zu den erfolgten Baumaßnahmen genannt werden? mehr…
